Извънредните мерки падат. Цените на имотите също.

Докато броят на заболелите от коронавирус в България се увеличава, ограничителните мерки падат една след друга. Политиката и този път е по-силна от медицината. А дали икономиката ще се окаже по-силна от вируса? Засега експертите говорят за различни криви на икономическото възстановяване под формата на V, U или W. Никой не се ангажира да каже с точност докога ще продължи спадът, колко процента ще бъде, кога ще започне възстановяването и кога ще приключи.

Секторът на недвижимите имоти е неразривно свързан с общото състояние на икономиката, но има своите особености. Той е относително по-консервативен и по-бавно подвижен от много други отрасли на икономиката, особено от тези, които предлагат бързооборотни стоки. Някои шивашки и козметични предприятия за дни се преустроиха да шият маски и да произвеждат дезинфектанти. Един предприемач, който е започнал да строи жилищна сграда с двегодишен хоризонт за довършване, не може от днес за утре да смени стоката. Трендовете при недвижимите имоти се проявяват месеци по-късно отколкото в други сектори.

Не е необходимо да си пророк за да предположиш, че пазарът на имоти у нас ще се възстанови, но ще бъде различен от този през 2019 година. Да не забравяме, че в началото на 2020 година се отчиташе, че той е достигнал своя връх и се очакваше задържане в броя на сделките и на цените през настоящата година. Ефектът на извънредното положение ще доближи момента за започване на известно снижение на  пазарната крива. Финансовите затруднения на големи групи от населението ще действат по-мотивиращо на продавачите, отколкото на купувачите. Банките сигурно ще станат по-внимателни при отпускането на ипотечни кредити.

Това, че недвижимите имоти навлизат в нов икономически цикъл, съвсем не е апокалипсис. Както казахме, всяка промяна в ценовите равнища се проявява месеци след като се наблюдава изменение в съотношението между търсенето и предлагането. Тя винаги е плавна и няма нищо общо с игрите на цените на нефта на световните борси. Стъпвайки на една умерена прогноза за развитието на епидемията и на икономиката като цяло, можем да предположим 10% спад към края на тази или началото на следващата година.

Завръщането след карантината предполага едно по-скоро делово лято. На фона на ограниченията за пътувания много хора сигурно ще предпочетат да компенсират загубеното време за работа, вместо да се отдадат на безгрижни почивки.

Пазарът на имоти също има шансове да заработи през летните месеци на по-високи обороти. Въпросът е кой ще спечели от това. На първо място това ще бъдат продавачите, които първи си дадат сметка за новите реалности и се завърнат на пазара с нови оферти, коригирани според променените тенденции. Те веднага ще излязат с едни гърди напред пред конкуренцията, която се оглежда накъде ще задуха вятърът.

Не чакайте пазарните реалности през есента да ви подскажат, че трябва да понамалите цената на имота си, ако искате да го продадете. Тогава всички ще правят това. Обадете ни се сега за да определим най-подходящата цена за вашия имот към момента.

За безплатна консултация можете да ни потърсите на телефон 0888 501 599 или ни пишете на office.imotiood@gmail.com

Екип на „Имоти“ ООД