Как да си изберем парцел за къща

2019-05-07 09:04:55

Пролетта вече е в силата си и всеки повей на топлия вятър, всяка птича песен, идваща от раззеленените дървета извиква в главата на градския жител мечтата за къща с двор. Поканата за градинско парти у някой приятел е достатъчен повод да се замислим за собственото си преместване от тесните очертания на апартамента в някоя от вилните зони край града.

Изборът на парцел за къща започва с отговорите на много въпроси. За единствено жилище за целогодишно живеене ли става дума или за допълнение към градския апартамент?

Какъв е режимът ни на работа? Имаме ли деца, които посещават детска градина или училище? Отговорите предопределят подходящото местоположение на имота за бъдещата къща, близостта до централните градски части и транспортния достъп, който ни е необходим. В единия случай трябва да търсим парцел на съществуваща асфалтирана улица, близо до главни пътища и до градски транспорт. В другия можем да си позволим повече волности и да издигнем като главни критерии близостта до природата, панорамните гледки, отдалечеността от съседи и шума, който те биха вдигали.

Основният въпрос, на който трябва да си отговорим ясно в началото, е какви пари смятаме да похарчим за покупката. Бюджетът, с който разполагаме, ще помогне на нашия брокер да се ориентира за потенциалните локации и размери на парцела, който ще търсим. Стандартът за къща в покрайнините на София е място между половин и един декар. Слизането под 500 кв.м прави задачата трудно изпълнима и често безсмислена от гледна точка на качеството на живот, който целим. Луксът да си позволим доста по-голям имот е въпрос на финансови възможности.

Пътят към мечтаната къща е по-къс, ако си купим регулиран имот. Не мислете обаче, че регулираните имоти не крият неприятни изненади. Много рядко има пълно съвпадение между площите по нотариален акт, стари скици и нова скица от цифровия кадастър. Задължително трябва да поискате комбинирана скица, а за по-сигурно да поръчате и геодезическо заснемане на имота, който купувате. Тогава с изненада може да констатирате, че масивната ограда на съседа или някоя негова постройка е навлязла в мястото, което купувате.

Ако не бързате чак толкова, можете да си позволите да купите нерегулиран имот. Вкарването в регулация отнема от половин до една година и известна сума пари. Тази сума по правило е доста по-малка от разликата в цените на регулираните и нерегулираните имоти в съответния район. Преди да поемете по този път, трябва да се уверите, че имотът според общия устройствен план попада в жилищна зона, подходяща за строителство на еднофамилни къщи. Задължително трябва да си консултирате със специалист за процедурата, която ви предстои. От изключително значение е наличието на път до имота. Той може и да е черен, важното е да е нанесен в устройствения план и да е общинска собственост. Ако пътят преминава през частни имоти, които не са отчуждени, първата копка може да се превърне в мираж.

Не забравяйте, че захранването с ток и вода е самотно занимание на нуждаещия се собственик. Експлоатационните дружества участват в него само с таксите, които трябва да им платите за да се включите към мрежите им. Прокарването на кабелите и тръбите е изцяло разход на собственика и тяхната дължина може да „изяде“ немалка част от парите, заделени за строителството на къщата.

Когато избирате мястото за бъдещата къща, не гледайте само съществуващите постройки в съседство. Погледнете съответния застроителен и регулационен план и си представете как ще изглежда районът след години. Преценете дали от южната ви страна няма да изникне „прогимназия“, която да затули достъпа на слънчевите лъчи. Ако наклонът на местата е от север към юг, тази опасност е по-малко, отколкото ако е от юг към север. Предимство е улицата да е по северната граница на имота, а не по южната.

Умерената денивелация на терена вдъхновява архитектите да проектират красиви къщи с добре аранжирани дворове. Тя помага и за естественото оттичане на повърхностните води. Прекомерният наклон обаче затруднява проектирането на къща с оптимално разпределение и функционалност, оскъпява строителството и усложнява придвижването в дворното място.

Да добавим накрая и чистата и ясна собственост, свободна от каквито и да е тежести. Това е нещо, за което говорим при всяка сделка с недвижим имот, но при парцелите бдителността ни трябва да е максимално висока.

 

Екип на „Имоти“ ООД