Кредитите догодина ще поскъпнат. А имотите?

2018-08-30 13:27:01

Палитрата от лихвени проценти и придружаващите ги условия на банките при ипотечното кредитиране е доста пъстра. Има обаче едно магическо число, което е моторът на сегашната кредитна експанзия и свързания с нея бум на имотите. Това е числото три. Около три процента се въртят лихвените проценти на кредитите, които банките раздават на всички клиенти, които според тях попадат в графата „благонадеждни“. На такива ниски проценти българинът не се е радвал от времената на социализма. Дори и при имотния балон от 2008 година лихвите, с които банките раздаваха кредити, бяха по-високи. Това обяснява защо годишното увеличение на жилищните кредити в страната е 9%, според данните на Българската народна банка.

По мнението на повечето банкери, с които разговаряхме, кредитирането е достигнало санитарния минимум, под който лихвените проценти не могат да слязат. А ще се отклони ли махалото в другата посока? Преобладаващият отговор е „да“. Различията са кога и с колко.

Върху лихвите влияят както макроикономическата обстановка в страната, така и политиката на Европейската централна банка. Ясно е, че базовите лихви вече са на дъното. Някои икономисти очакват промяна в поведението на ЕЦБ през есента, други - през следващата година. Всички са единодушни, че ефектът на българския финансов пазар ще се усети със закъснение, но ще бъде неизбежен.

Можем да прогнозираме с голяма доза вероятност, че след година реалните лихвени проценти, на които банките отпускат жилищните кредити, ще са мръднали нагоре от магическата тройка. Според някои банкери, те ще се плъзнат леко до 3,3%. Други казват, че няма да надминат 4%. На пръв поглед не е много, но все пак увеличението от 3 на 4 си е увеличение с една трета на лихвената тежест. Според сайта „Моите пари“ кредитополучател на 100 000 лева при лихва 3% трябва да върне за 20 години между 132 500 и 142 000 лева според условията на различните банки, предлагащи подобни продукти. Всеки може сам да си сметне как ще се отрази увеличението на лихвените проценти.

Тази прогноза трябва да накара да се замислят онези потенциални купувачи с кредит, които в търсене на най-добрата сделка действат на принципа „Аз не бързам“. Не се знае дали изчакването ще им донесе най-изгодната покупка, но по-високи лихвени проценти сигурно. Затова, ако сте решили, че ще купувате имот с ипотечен кредит – действайте. По-благоприятен момент скоро едва ли ще има.

Как ще се отрази очакваното поскъпване на кредитите на цените на имотите?

Очаквайте анализите в следващите броеве на нашия електронен бюлетин.

 

Екип на „Имоти“ ООД