Наем или ипотека – кое е по-изгодно?

2018-09-17 09:10:46

Нарастването на цените на жилищата в София през последните години е неоспорим факт. Той вече кара някои потенциални купувачи да се замислят дали да не изчакат с покупката на ново жилище.

Нека разгледаме дилемата от гледната точка на млада двойка, която живее под наем и се колебае дали да продължи да плаща наема или да закупи първото си жилище с ипотечен кредит.

Приемаме, че нашите младежи живеят в двустаен апартамент в един от трите най-бурно развиващи се и предпочитани от младите хора райони на столицата: квартал Витоша, Кръстова вада и Манастирски ливади.

Средните нива на наемите на двустайните жилища там са както следва: в квартал Витоша – 410 евро, в Кръстова вада – 464 евро и в Манастирски ливади – 528 евро.

Поради сериозния интерес от страна на купувачите продажните цени на двустайните апартаменти в трите района са се вдигнали до 959 евро/кв.м за квартал Витоша, 1152 евро/кв.м за Кръстова вада и 1085 евро/кв.м за Манастирски ливади. В абсолютни числа това прави 74213 евро за квартал Витоша, 84640 евро за Кръстова вада и 83677 евро за Манастирски ливади.

Решаваме да проверим каква ще бъде месечната тежест на евентуалния ипотечен кредит, който младите хора трябва да изтеглят за да закупят съответното жилище. При левов кредит с 20% самоучастие и 30 години срок на изплащане за квартал Витоша се получава 490 лева месечна вноска, за Кръстова вада – 560 лева и за Манастирски ливади – 555 лева. Ако намалим срока на изплащане на 20 години, вноските за трите квартала ще бъдат съответно 640, 730 и 725 лева. Вижда се, че те отново са по-ниски от нивата на наемите там.

Обикновеното сравняване на месечните суми, които се плащат в различните случаи, не е достатъчно за да видим крайния резултат. При наема младите хора работят за благосъстоянието на собственика на наетия имот, а при покупката с кредит – за собственото си благосъстояние. В зависимост от избора, който ще направят днес, след десет години имотното им състояние ще бъде или отново нула или един изплатен наполовина апартамент. Да не забравяме също, че тогава ще са се вдигнали цените на имотите, равнищата на наемите, а почти сигурно и техните доходи. Само вноската по кредита ще е останала същата и ще представлява доста по-малка тежест за месечния им бюджет.

 

Екип на „Имоти“ ООД