Пазарът на имоти търси равновесното положение

Първите месеци на 2018 година не донесоха изненади на имотния пазар в София. Броят на сделките запазва високите си нива, без да поставя рекорди. Цените на жилищата продължиха да следват тенденцията на плавно покачване. Във всички по-предпочитани райони те надминаха 1000 евро/кв.м. Най-престижните квартали като „Докторски паметник“, „Иван Вазов“, „Яворов“, „Изток“, „Изгрев“ надминаха психологическата бариера от 1500 евро/кв.м и се целят в следващата летва - на 2000 евро/кв.м. По петите ги следват „Центъра“, „Лозенец“, „Стрелбище“ и цялата група на южните и югоизточните квартали, а и не само те.

Дълбоката база на това развитие са бързо растящите доходи на една значителна част от населението в най-големите градове. Те имат възможност да отделят все по-сериозни суми за покупката и изплащането на жилище. Другият мощен фактор, даващ тласък на пазара, е политиката на банките за минимални лихвени нива. Неговото действие е конюнктурно и ще продължи дотогава, докогато банките не решат да коригират своята политика. Засега промяна в това отношение не се забелязва.

Какво можем да очакваме в следващите месеци?

Пазарът ще продължи да търси своето равновесно положение, което изглежда все по-близо. Ръстът на имотния пазар вече изпреварва значително този в другите сектори на икономиката. Това означава, че нов скок на цените рискува да ги откъсне от нарастването на доходите на тези, чиито вложения подхранват имотния бизнес.

Строителните предприемачи се стараят да се задържат на гребена на вълната. Това се вижда от големия брой строителни разрешения, които продължават да се издават. Излизането на все нови и нови сгради в продажба ще успокои купувачите, че „апартаментите няма да свършат“ и ще засили конкуренцията между продавачите.

На границата между пролетта и лятото пазарът продължава да предлага добри инвестиционни възможности. Новите условия обаче предполагат много по-задълбочен подход и отговорно вземане на решенията за покупка. В тази обстановка ролята на инвестиционния консултант никак не е за подценяване.

„Имоти“ ООД