Предварителното одобрение – стъпка към успешния жилищен кредит

2018-10-31 13:37:33

В София и другите три най-големи града броят на купувачите, търсещи своя мечтан дом, често надминава броя на обявените жилища за продажба в най-привлекателните райони. Растящите цени и силното желание на младите хора да се сдобият със собствен дом е причина голяма част от сделките да стават с помощта на жилищен кредит. Конкурентният пазар поставя своите изисквания пред бъдещите купувачи. Качествените жилища на изгодна за покупка цена намират бързо своята реализация.

В тези условия предварителното одобрение от банките на бъдещите купувачи повишава своето значение. То позволява на клиентите да определят по-точно бюджета, в който трябва да се вместят и да фокусират правилно своето търсене. Избягва се излишно лутане, безсмислени огледи и като цяло – загуба на време и енергия, които могат да бъдат оползотворени по-рационално с цел постигане на оптималната сделка. Кандидатът, който има предварително одобрение на база на неговите доходи, може да се съсредоточи върху пазарната оценка на харесания имот и преговорите за довеждане на цената до предварително определения лимит.

Предварителното одобрение демонстрира по-голяма сериозност в очите на продавача. То дава възможност за бързо вземане на решение и капариране на имота, без да се поемат излишни рискове. Известно е, че подписването на предварителен договор дава сигурност, че набелязаната покупка ще бъде извършена. Той се изисква от банките като един от документите за отпускане на кредит. В същото време неговото подписване носи определен риск за тези, които не разполагат със собствени средства и разчитат на чужди пари за финансиране на сделката. Предварителното одобрение свежда този риск до теоретичния минимум.

Много хора правят първоначална обиколка по банките за да попитат какъв максимален кредит биха им отпуснали. Разбира се, това е по-добре от нищо, но не е най-удачният подход. Най-доброто начало е срещата с вашия доверен брокер. На нея трябва да определите кои са най-подходящите и реалистични варианти за решаване на вашия жилищен проблем според финансовите ви възможности. Така вие ще се явите в банката за предварително одобрение с ясен план за действие и аргументи защо кандидатствате за конкретна сума. Не забравяйте също, че професионалните агенции за недвижими имоти имат договори за сътрудничество с много банки и могат да ви съдействат за получаването на най-изгодния във вашия случай кредит.

 

Екип на „Имоти“ ООД