Не подценявайте ремонта на новото жилище

2019-09-25 09:02:56

Пазарът на жилищните имоти в София отдавна се намира във фазата на подем. През последните три години цените преодоляха с лекота доста психологически прагове. Търсенето все още преобладава над предлагането, а това прави задачата на купувачите, които сега излизат на пазара доста трудна. Понякога времето за вземане на решение за сделка е критично малко. Ако не действаме на момента, утре някой друг ще е купил желания от нас апартамент.

Пазаруването под напрежение създава още един проблем за не добре подготвените купувачи. Към общата сума на разходите освен цената на жилището и таксите за сделката в масовия случай трябва да се добавят и средствата, необходими за ремонт или довършване. Много често те се оказват препъникамък пред точното изчисление на необходимия бюджет. Такъв е случаят на купувачите, които не са избрали предварително своя консултант за бъдещия ремонт.

Основен пропуск при самостоятелното смятане на бъдещите разходи „на око“ е, че в калкулацията влизат само „положителните“ елементи. Влагаме големи емоции в избора на плочките за подовите настилки и санитарните възли. Вълнуваме се дали сините или зелените ще стоят по-добре кафявите и знаем цените им във всички магазини. Ако сме по-напреднали в проучването, вече имаме предвид и майстор, който ще ни ги постави и знаем колко взема на квадратен метър. Вълната на еуфорията ни е отнесла и във фирмите за дограма, проучили сме качествата и цените на различните климатици и така нататък.

Отрезвяването идва, когато се сблъскаме с „отрицателните“ разходи, които са неприятни, но неизбежни. Преди нашият майстор да се развихри в поставянето на избраните от нас красоти, трябва да бъде подготвена строителната площадка. Това означава изкъртване на всичко ненужно,  понякога до тухла, сваляне на строителните отпадъци и тяхното извозване. При голям ремонт тази операция си е цяло приключение, особено в централните градски части.  Ако сте избрали да наемате отделни майстори „на парче“, следват и други изненади. От фирмата за дограма ще ви оставят разкъртени отвори със стърчаща монтажна пяна. Монтажниците на ламината ще ви обяснят, че основата за него не е добре подготвена и (Какъв ужас!) нивата се разминават и преходът към гранитогреса ще е с прагче. Списъкът с допълнително възникващите проблеми и разходите за тяхното решаване може да продължи още дълго. Най-страшното е, когато бюджетът ни е изпилен до стотинка и нямаме никакви резерви за посрещане на непредвидени разходи.

Дотук говорихме за неточно пресмятане на парите за бъдещия ремонт, но същото може да се каже и за времето, което е необходимо за него. Грешката може да се окаже много неприятна, ако сме поели ангажимент да освободим в определен момент жилището, което продаваме, а ремонтът на това, в което трябва да се нанесем, се бави.  Това може да се случи както при ремонт на стар апартамент, който не е добре разчетен във времето, така и при довършването и нанасянето в ново строителство, където забавянето на Акт 16 с два-три месеца е обичайна практика.

Далеч по-спокоен е животът на тези, които са се обърнали към строителен консултант преди да капарират новото си жилище, а не след това.  За клиентите, които купуват апартамент с „Имоти“ ООД, тази консултация е част от пакета услуги, които предлагаме. Изпратете вашите въпроси на office.imotiood@gmail.com и заповядайте на разговор в офиса ни. Очакваме ви.

 

 

Екип на  „Имоти“ ООД