Накъде тласка епидемията имотния пазар?

Коронавирусът сложи пазара на недвижими имоти на трупчета. В предишна публикация от 25 февруари разгледахме отражението на епидемията в най-засегнатите тогава страни и направихме прогнозата, че „ако вирусът стигне до България, грижите за цените на имотите и съотношението търсене/предлагане сигурно ще отстъпят място на по-екзистенциални проблеми“. Това се случи много по-бързо, отколкото мнозинството от нас очакваха. Огледите спряха. Нотариусите трябва да изповядват само „спешните и неотложни“ сделки, каквото и да значи това.

Всяко чудо за три дни, три месеца или колкото си го направим. След вдигането на карантината пазарът на имоти постепенно ще възобнови обичайния си ритъм. Изключително трудно е да се направи прогноза за развитието му след епидемията. Американски анализатори изтъкват, че не е задължително общата рецесия в икономиката и спадът на имотния пазар да вървят ръка за ръка. Кризата от 2009 година, споменът за която продължава да ни стряска, беше предизвикана именно от срив на пазара на имоти. Не е бил такъв случаят при други икономически кризи, които са подминавали по-леко сектора на имотите. Сегашният удар върху икономиката в световен план идва на първо място от външен причинител – коронавирусът. Той няма общо и не се подклажда от негативни тенденции в сферата на имотите.

Засега могат да се изтъкнат няколко очевидни факта. Всяко по-продължително задържане на извънредното положение ще разстрои работата и ще се отрази негативно на финансовите разчети на строителните предприемачи. Възстановяването на най-тежко засегнатите от карантината браншове ще продължи месеци и ще погълне цялото внимание на заетите в тях, като остави на втори план инвестиционните им намерения в областта на недвижимите имоти. Успокоителното е, че има сектори, които не са особено засегнати от кризата. Участниците в тях са първите, които ще се върнат активно на имотния пазар веднага след отмяната на ограничителните мерки.

Променените икономически условия като задържане на плащанията, увеличена временна или постоянна безработица могат от своя страна да повлияят на част от продавачите и да увеличат нагласата им за спешност при продажбите. При всички случаи пазарът на жилищни имоти ще потърси нова равновесна точка, обусловена от очаквана промяна в съотношението търсене/предлагане. Не е задължително тя да е свързана с бързо и голямо намаление на цените на жилищата.

С голяма доза сигурност може да се каже, че епидемията ще повлияе на пазара на офисите. Вече се чуват гласове за преосмисляне на тенденцията за събиране на големи групи работещи в огромните отворени пространства на бизнес центровете. От значение ще бъдат резултатите от експеримента на работа от къщи, към която преминаха мнозинството от компаниите в сферата на услугите. Да не забравяме, че наематели на големите административни сгради са едни от най-иновативните компании. Затова техният отговор на променената ситуация се очаква с интерес.

Кризата е важен аргумент за наемателите на всички видове бизнес имоти – офиси, търговски обекти, заведения, да поискат поне краткосрочно облекчаване на задълженията им. То може да се търси по пътя на опрощаване на дължимите наеми за времето на извънредното положение или като предоговаряне на наемните договори за по-дълъг период от време. Инерцията да се пазарува онлайн сигурно ще даде рамо и в бъдеще на електронната търговия спрямо физическите магазини. Това от своя страна ще увеличи нуждите от складови площи на електронните търговци и на свързаните с тях куриерски фирми.

Какво можем да направим все пак през тези дни, ако си стоим вкъщи, освен да четем новини и коментари? Ако вече сме обявили или се каним да обявим имота си за продажба или под наем, можем да се заемем с придаването му на по-добър търговски вид, за което не сме имали време досега. С малко сръчност можем сами да се заемем с онези дребни поправки и подобрения, които не изискват особено майсторство или по-специална техника. Ще дойде и моментът за пролетното почистване, което този път трябва да е много по-старателно.

Можем също да отделим достатъчно време на проучването на пазара за да се върнем на него максимално подготвени и с ясен план за действие. Вашият брокер сигурно също скучае и с удоволствие ще ви отдели необходимото внимание за да подготвите заедно „голямото завръщане“. Екипът на „Имоти“ ООД очаква вашите въпроси на познатите ви телефони или на office.imotiood@gmail.com.

Екип на „Имоти“ ООД